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昆明多位业主称遭遇房屋托管骗局,“高租金”没收到反亏数万元,警方已介入

时间:03-14 来源:休闲娱乐 访问次数:25

昆明多位业主称遭遇房屋托管骗局,“高租金”没收到反亏数万元,警方已介入

极目新闻记者 李贤诚近日,云南昆明多位业主向极目新闻(报料邮箱:jimu1701@163.com)记者反映,自己遭遇了一场房屋托管骗局。他们将闲置房屋交给一家公司托管运营,对方以高于市场价格的租金吸引他们,但每户要先交数万元的装修费。业主们向公司交房又交钱,但如今他们发现,自己的房子根本就没有装修,涉事公司负责人失联,此前联系的业务员也已离职,前期支付的装修费难以要回。此外,还有租客表示,他们租的房子住不了,向该公司预付的租金也打了水漂。目前,多位业主向警方报案。3月13日,昆明当地警方回应极目新闻记者称,目前正在收集材料,此事他们已介入调查。涉事公司目前已关门(图源:受访者)业主委托公司托管房屋,反损失数万元杨先生在昆明市官渡区保利城·喻嘉园小区有一套116平方米的住宅,由于他长年在外地工作,这套房子一直处于空置状态。2023年4月,云南欣旅商业运营管理有限公司(简称“欣旅公司”)有工作人员与他联系,称可以代为运营该套房屋,并且能获得不错的收益。“这种模式是,欣旅公司将房子对外出租,用于开民宿、酒店公寓或者进行短租等业务,定期给我支付租金。不过,在公司向我付租金之前,我要先给他们一笔几万元的装修费,用于房内的软装。”杨先生向极目新闻记者介绍,这种房屋托管模式对他来说相对比较省心,于是便和欣旅公司在2023年4月13日签了合同,并于当天向对方支付了6万元的装修费。2023年6月20日,杨先生正式将房屋移交给欣旅公司,按照合同约定,房子有两个月的装修空置期。8月20日,欣旅公司如约向杨先生支付了第一笔半年租金25200元,两个月后又向他转了4000元房屋押金。杨先生此前支付的配物费和相关协议(图源:受访者)杨先生原以为,自家的房子今后几年就可以交给托管公司来打理,自己定时收租即可。可没想到,事情却变得越加复杂。2024年2月20日,是双方约定的第二笔半年租金付款时间,但杨先生并未收到欣旅公司的转账,而且之前与他对接的工作人员也已离职,这令他感到担忧。3月初,杨先生从外地回到昆明,他发现,自己的房子并没有像欣旅公司当初承诺的那样进行软装,并无任何施工迹象,也没有租客入住。他找到该公司新迁的办公地点,发现公司只留下两三名工作人员,并无负责人在场。欣旅公司为何既不按约定进行装修,又不按时支付房租?杨先生告诉极目新闻记者,他询问过公司的在办人员,对方解释称系经营不善。如今,公司有两种方案供业主选择,一是签订退款协议,剩余款项按月分期支付,有的周期长达几年,并且原合同要作废;另一种是由业主向法院提起诉讼。涉事公司授权书(图源:受访者)在杨先生看来,这个退款协议是欣旅公司的缓兵之计。按照原合同内容,任一方违约需要赔偿12万元,可如今对方让签的退款协议中明确称原合同作废。他认为,这件事本质上就是一个骗局,欣旅公司根本就没想过长远运营,而是想骗装修费。目前,杨先生已向警方报案,“这家公司现在的法人代表包某民已不见踪影,他授权了2002年出生的谢某某处理公司所有业务及售后相关事宜,可那份授权书上连公司公章都没有。”涉事公司自称濒临破产,解散员工团队和杨先生有相似遭遇的业主有数十人,所涉房源涉及昆明市多个小区,他们都曾到欣旅公司沟通后续事宜。刘女士在昆明市西山区融创文旅城有一套四十多平米的公寓,靠近滇池景区。2023年11月,欣旅公司通过电话与刘女士接触,称他们公司与多个旅行社有合作,还拥有长期稳定的客源,希望能够托管刘女士的这套公寓,用于经营民宿接待游客。在欣旅公司工作人员的多次推广宣传下,再加上对方承诺的租金价格不低,刘女士心动了。双方在2023年12月15日签订的合同显示,刘女士需要先付28000元的装修费,空置期为2个月,欣旅公司从2024年3月20日起,每月向刘女士支付3200元租金。但一切并没有想象中那么顺利,在签订合同之后,刘女士支付了装修费,并一直紧盯房子的装修配置进度,但一直没有见到施工队入场。刘女士告诉极目新闻记者,与她对接的业务员一开始表示,当时装修的客户较多,需要排队。后来对方又称年底不好找装修队,需等过年后再装修,并称他们公司2024年1月20日到2月25日放春节假,其间暂停所有服务。刘女士与此前业务员沟通截图(图源:受访者)春节之后,刘女士再找欣旅公司的那名业务员时,对方却称已经离职,“有事找公司”,并发来一张欣旅公司负责人发布的通知截图。只见名为“云南欣旅大群”的微信群聊截图显示,一名人员称:“我是公司法人包某民,各位为欣旅辛苦付出的员工们工资于3月20日发放,公司因房屋租赁效益不太理想,同行挤兑和许多业主上纲上线,导致公司濒临破产,现如今只能解散大家,工资会照常发放。我现正在出差招标引资,保证公司与业主的合作能够顺利进行,还请大家在这时积极配合,如有业主想终止合作,公司在3月初有专门的售后团队,可以叫业主到公司进行处理。”涉事公司通知(图源:受访者)刘女士向极目新闻记者表示,事后她仔细分析了受骗的原因,一是因为不少业主没有时间管理自己的房子,托管公司提供的业务切中了大家的需求;二是欣旅公司以超出市场价近一倍的价格支付租金,确实很有吸引力,业主们忽视了高收益背后暗藏的高风险。租客租金也难要回,警方已受理案件业主林女士名下的一套公寓房,在2023年4月也被欣旅公司托管运营,当初她支付了2万元的配物费。可在收了两个季度的房租后,再也没有新的租金进账。林女士向极目新闻记者表示,欣旅公司通过高于市场价的租金吸引业主,最终目的是套取业主的配物费,准备随时跑路,“我的这套公寓,欣旅公司付的租金是每月2600元,可他们租给别人当民宿,一个月的租金才1000元,根本就没想过长久运营。他们‘吃’完业主的装修费,再坑租户的钱。”租户平先生2023年11月通过中介租了欣旅公司运营的一间公寓,每月租金900元,当时他支付了一年租金加上押金共计11700元。今年3月初,原房东在他门上贴了一张纸条,让速联系,这时平先生才知道欣旅公司出了问题。如今,原房东要求他在3月底搬离,而他寻找欣旅公司却无果,“就连租户交的租金,公司也让我们签退款协议分期付款,同时还要求解除租房合同。像我这样情况的租户还有不少。”平先生说。涉事公司法人信息变更(图源:天眼查)极目新闻记者通过国家企业信用信息公示系统查询了解到,云南欣旅商业运营管理有限公司成立于2022年,现在的地点位于昆明市西山区春雨路中缅时代大厦A座,企业注册资本500万元,法定代表人为包某某。经营范围包括一般项目:商业综合体管理服务;家政服务;家具销售;酒店管理;物业管理;餐饮管理(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目为住宅室内装饰装修;住宿服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。记者注意到,2024年3月7日,该公司因登记的住所或经营场所无法联系,已被西山区市场监督管理局列入企业经营异常名录。而在2022年12月30日,该公司还曾被盘龙区市场监督管理局列入经营异常名录,但于2023年2月20日被移出。天眼查APP显示,从2023年至今,该公司法定代表人已经变更过两次,最近一次是2023年12月18日。涉事公司被列入企业经营异常名录(图源:国家企业信用信息公示系统)3月13日,极目新闻记者多次联系被授权处理欣旅公司所有业务的谢某某,但电话一直无人接听。该公司一名已经离职的人员称,现在公司已经没有他相识的人,自己还被欠了两个月工资,不知道该找谁。上述多位业主告诉极目新闻记者,他们组建了一个维权群,已有近百名业主和租户入群。目前,大家已相继向盘龙区金辰派出所报案。13日下午,极目新闻记者致电金辰派出所,工作人员称目前正在收集材料,该案件公安机关已受理,正在调查当中,具体情况暂不便透露。

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